Terrassenüberdachung Ulm ✓ Terrassenüberdachungen, Terrassendach & Terrassendächer aus Alu, Holz und Glas | Beratung, individuelle Planung und Montage vom Fachbetrieb für die Region Ulm und Neu-Ulm – Carport, Sichtschutz und Markise auf Wunsch

Rechtsgrundlage ist § 50 LBO Baden-Württemberg: Terrassenüberdachungen sind in Baden-Württemberg bis zu 30 m² Fläche bei Wohngebäuden verfahrensfrei – anders als in Bayern, NRW, Berlin oder Schleswig-Holstein gibt es dabei KEINE zusätzliche Tiefenbegrenzung, es zählt ausschließlich die Gesamtfläche. Der Grenzabstand beträgt nur 2,50 m, bei schmalen Konstruktionen unter 5 m Breite und höchstens 1,50 m Auskragung sogar nur 2,00 m – der schmalste Grenzabstand aller bislang im Portfolio recherchierten Bundesländer. Verfahrensfrei heißt aber nicht baurechtsfrei: Abstandsflächen zur Nachbargrenze, Bebauungsplan-Festsetzungen und örtliche Satzungen gelten trotzdem.

Quelle: gesetze.co – § 50 LBO Baden-Württemberg (Verfahrensfreie Vorhaben).

Bei Überschreitung der 30-m²-Grenze sowie bei Sonderfällen (Denkmalschutz, Außenbereich, Grenzbebauung ohne ausreichenden Abstand) ist ein Bauantrag bzw. eine Abweichung erforderlich – das prüfen wir vor jedem Projekt.

„Verfahrensfrei" bedeutet nicht „baurechtsfrei": Es entfällt nur die Pflicht, einen Bauantrag einzureichen – die materiellen Vorgaben der Landesbauordnung gelten unverändert weiter. Der schmale Grenzabstand von 2,50 m (bzw. 2,00 m bei schmalen Konstruktionen) erspart Ihnen zwar oft die Nachbarzustimmung, ersetzt aber nicht die Prüfung, ob ein bestehender Bebauungsplan Baugrenzen, eine maximale Grundflächenzahl oder eigene Festsetzungen zu Nebenanlagen vorsieht. Genau das klären wir für Ihr Ulmer Grundstück vor jeder Planung. Bitte beachten Sie: Auch ein verfahrensfreies Vorhaben bleibt an diese Vorgaben gebunden, die Verfahrensfreiheit betrifft ausschließlich die Antragspflicht.

Und schließlich bleiben die technischen Regeln bestehen: Schnee- und Windlast-Auslegung nach der amtlich geltenden Zone, VSG-Pflicht nach DIN 18008-2 bei jedem Glasdach, standsichere Verankerung – dafür haften Bauherrin bzw. Bauherr und ausführender Betrieb, nicht das Bauamt. Ein Grund mehr, Statik und Ausführung von Anfang an in Fachhände zu geben.

Ulms Bebauung reicht von der nach den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs in Teilen neu aufgebauten Altstadt rund um das gotische Ulmer Münster über gründerzeitliche Wohnlagen in Ost- und Weststadt bis zu den ehemals eigenständigen, erst in den 1970er-Jahren eingemeindeten Dörfern wie Eggingen, Jungingen oder Mähringen mit eigenem dörflichen Baubestand. Auf dem Eselsberg entstand ab den 1960er-Jahren die Wissenschaftsstadt mit überwiegend moderner Bebauung. Ob Altbau-Terrasse in der Innenstadt, gründerzeitliches Wohnhaus oder Neubau in einem der eingemeindeten Stadtteile: Wir passen Konstruktion und Wandanschluss an den jeweiligen Baubestand an.

Ulm liegt im Donautal am südöstlichen Rand der Schwäbischen Alb, mit einer Durchschnittstemperatur von 8,4 °C und rund 749 mm Niederschlag im Jahresdurchschnitt. Der Höhenunterschied im Stadtgebiet ist spürbar: Während die Kernstadt und das Donautal auf rund 480 m ü. NHN liegen, thront der Stadtteil Eselsberg mit der Wissenschaftsstadt und der Universität Ulm deutlich höher über dem Tal – bei Terrassenüberdachungen auf dem Eselsberg prüfen wir Windexposition und Entwässerung entsprechend sorgfältiger als im geschützteren Talkessel. Für Ihre Überdachung heißt das: Konstruktion, Fundamente und Entwässerung planen wir passend zur Lage – im Talkessel anders als auf dem Eselsberg.

Ulm liegt amtlich in der niedrigsten Schneelastzone 1 – begünstigt durch die Lage im Donautal am Rand der Schwäbischen Alb. Mehrere direkte Nachbarorte liegen dagegen bereits in der höheren Zone 1a (u. a. Blaustein, Langenau, Dornstadt) oder Zone 2 (u. a. Geislingen an der Steige) – wir legen Sparrenabstand, Profilstärke und Glasdicke jeder Terrassenüberdachung exakt nach der für die jeweilige Adresse amtlich geltenden Zone aus, nicht pauschal nach dem Ulmer Stadtwert. Die Konstruktion wird nach der örtlichen Schneelastzone (DIN EN 1991-1-3) dimensioniert – Ulm liegt amtlich in der niedrigsten Schneelastzone 1, begünstigt durch die Lage im Donautal am Rand der Schwäbischen Alb. Mehrere direkte Nachbarorte wie Blaustein, Langenau oder Geislingen an der Steige liegen bereits in einer höheren Zone – wir legen Sparrenabstand, Profilstärke und Glasdicke deshalb immer nach der für die jeweilige Adresse amtlich geltenden Zone aus, nicht pauschal nach dem Ulmer Stadtwert.

Für Ulm gilt amtlich die niedrigste Windzone 1, zusammen mit den Landkreisen Reutlingen und Tübingen sowie dem Zollernalbkreis. Auch hier weichen Nachbarorte ab: Neu-Ulm (Bayern) und Laupheim liegen bereits in Windzone 2. Verankerung von Wandanschluss und Pfostenfüßen dimensionieren wir deshalb immer nach der amtlich für die jeweilige Adresse geltenden Zone. Windzone 1 (DIN EN 1991-1-4) – amtlich gültig für das gesamte Ulmer Stadtgebiet, zusammen mit den Landkreisen Reutlingen und Tübingen sowie dem Zollernalbkreis. Nachbarorte wie Neu-Ulm (Bayern) oder Laupheim liegen bereits in der höheren Windzone 2 – wir dimensionieren Verankerung von Wandanschluss und Pfostenfüßen jedes Mal exakt nach der amtlich für die jeweilige Adresse gültigen Zone. Für freistehende Dächer ohne Wandauflager ist die Aussteifung gegen Wind noch einmal anspruchsvoller als beim klassischen Anbau, weshalb wir Verankerung und Pfostenzahl dort grundsätzlich projektbezogen rechnen statt Katalogwerte zu übernehmen. Diese Sorgfalt bei der statischen Auslegung ist keine Förmlichkeit, sondern die Grundlage für die Sicherheit Ihrer Terrassenüberdachung bei jedem Wetter.